Airbnb rapporte 2 à 3x plus qu'une location classique — mais coûte 4x plus en gestion. Le vrai match se joue sur le net après charges.
Le match brut vs net
Sur un même appartement à Casa-Anfa, la location longue durée génère typiquement 5,5 à 6,5% brut. L'Airbnb sur le même bien : 11 à 15% brut. Mais après charges, taxes et gestion, l'écart se réduit à 4,5% vs 7,5% net dans le meilleur cas.
Le facteur décisif : votre disponibilité et la qualité de votre opérateur.
Quand la longue durée est le bon choix
- Vous cherchez un revenu stable et prévisible sur 3 à 6 ans
- Le bien est dans une zone résidentielle sans flux touristique
- Vous êtes MRE et ne voulez zéro friction opérationnelle
- Le rendement brut LT dépasse 7% (rare, mais possible dans certains micro-marchés)
Quand l'Airbnb écrase la longue durée
- Emplacement touristique (médina, corniche, front de mer, proche musées)
- Bien avec une identité visuelle forte (riad, penthouse, vue mer)
- Vous acceptez ~25% de gestion externalisée
- Vous pouvez bloquer 6 à 8 semaines/an pour usage personnel sans casser le rendement
Le régime mixte : le meilleur des deux
De plus en plus de propriétaires font tourner leur bien en Airbnb sur les 8 mois forts de la saison et le basculent en meublé longue durée sur les 4 mois creux (mid-term aux nomades digitaux, étudiants, expatriés en mission courte). Rendement stabilisé, occupation 90%+.
Pour aller plus loin
Sujets Cevitas complémentaires et sources de référence pour approfondir.
