Casa n'est pas un marché — c'est trente. Voici où le capital travaille vraiment en 2026, avec les fourchettes de prix, de loyers et de plus-value réalistes.
La grille de lecture 2026
Casablanca affiche encore une croissance des prix contenue (2 à 5% annuels sur les zones prime) mais avec une vraie dispersion : certains quartiers explosent (Bourgogne rénové, Anfa Park), d'autres stagnent (une partie de Sidi Maarouf).
La bonne question n'est plus 'Casa oui ou non' mais 'quel micro-marché'.
Les 6 quartiers à cibler
- Anfa (historique) : 22–35 000 MAD/m², rendement LT 4-5%, valorisation stable, cible haut de gamme
- Anfa Park (Casa-Anfa Financial City) : 18–28 000 MAD/m², rendement 5-6%, forte demande expat
- Bourgogne : 14–20 000 MAD/m², rendement 6-7%, en pleine gentrification
- Gauthier : 15–22 000 MAD/m², rendement 5,5-7%, tissu urbain vivant, très demandé LT
- Racine : 13–19 000 MAD/m², rendement 6-7%, bon compromis prix/qualité
- Maârif Extension : 11–16 000 MAD/m², rendement 7-8,5%, opportunité mid-market
Les 3 quartiers où le rendement est un mirage
- Certaines franges de Sidi Maarouf sans transport : rendement affiché ≠ occupation réelle
- Extension Californie loin des commerces : belle façade, faible demande locative
- Petites promotions isolées sur la route d'Azemmour : sortie de crise BTP, retards fréquents
La règle des 5 minutes
Test simple avant tout achat locatif à Casa : moins de 5 minutes à pied jusqu'à une supérette, un café, un arrêt de bus ou tramway, et une école. Chaque critère absent = 8 à 15% de rendement en moins sur 5 ans.
Pour aller plus loin
Sujets Cevitas complémentaires et sources de référence pour approfondir.
Sur le blog Cevitas
