Un studio à Guéliz, un riad dans la médina, un appartement neuf à Agdal : le rendement net réel varie de 5 à 14%. Voici comment lire les chiffres.
Les vrais chiffres d'un Airbnb marrakchi
En 2026, un riad 3 chambres bien positionné dans la médina de Marrakech génère en moyenne 22 000 à 32 000 MAD/mois brut, avec un taux d'occupation annuel entre 62% et 78% selon la qualité de gestion et la stratégie tarifaire.
Un appartement neuf 2 pièces à Guéliz ou Agdal : 9 000 à 14 000 MAD/mois brut, occupation 55–70%.
Un studio à Gueliz proche Jemaa el-Fna : 5 500 à 8 500 MAD/mois brut, occupation 60–72%.
Du brut au net : ce qui rogne le rendement
- Commission plateforme Airbnb : 3% côté hôte, 14% côté voyageur (impact indirect sur la demande)
- Gestion opérationnelle (check-in, ménage, maintenance) : 18 à 25% du CA
- Consommables et lessive : 4 à 7% du CA
- Charges de copropriété et énergie : 6 à 10%
- Taxe de séjour, taxe professionnelle, IR foncier : 8 à 14% selon régime
- Amortissement mobilier et déco : ~3% du CA
Saisonnalité : oublier la moyenne, penser semaine par semaine
Marrakech vit trois marchés en un : haute saison (mars-mai, octobre-décembre) où les nuitées se vendent 3 à 5x le prix bas, épaules (février, juin, septembre), et creux (juillet-août, mi-janvier) où le taux d'occupation chute mais les tarifs remontent grâce aux visiteurs du Golfe.
Un bon revenue manager gagne 15 à 25% de CA sur un même bien juste en ajustant les prix chaque jour.
Réglementation Airbnb au Maroc : ce qu'il faut savoir
L'exploitation en location courte durée est encadrée : autorisation d'exploitation d'hébergement touristique, inscription au registre professionnel, déclaration à la police touristique de chaque séjour, TVA de 10% collectée si vous dépassez le seuil.
Ignorer ces règles expose à des amendes et à un déréférencement des plateformes. Cevitas monte le dossier pour vous.
Les 4 erreurs qui divisent le rendement par deux
- Acheter dans une zone touristique en déclin (ex. certains lotissements Palmeraie mal desservis)
- Sur-décorer sans identité — les biens sans point de vue sont invisibles sur Airbnb
- Fixer un prix moyen et ne jamais y toucher — un tarif fixe = 30% de perte annuelle
- Confier la gestion à un ami de la famille non-professionnel — le bien se dégrade en 6 mois
Questions fréquentes
- Peut-on faire de l'Airbnb dans un appartement en copropriété au Maroc ?
- Oui, sauf clause contraire du règlement de copropriété. Vérifier avant l'achat.
- Quel budget minimum pour un riad rentable à Marrakech ?
- Comptez 2,5 à 4 MAD millions pour un riad 3 chambres à rénover en médina, plus 400k à 900k de travaux.
Pour aller plus loin
Sujets Cevitas complémentaires et sources de référence pour approfondir.
